我在外地买了一套房，纯商业贷款未还清。我如果在上海买，算二套房吗？首付几成？可以公积金贷款吗？商贷还会不会有影响？

soufunso126876790|2016-01-26 13:03

现在是认贷不认房，你之前有贷款，再买就算二套房了，首付最低四成，利率上浮10%，公积金贷款要看你之前的房子有用公积金贷款过没？如果贷款过，那贷了多少？商贷不影响，但是无论用公积金还是商贷利率都是要上浮10%的

2016-01-27 12:02

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: 上海楼市访客大增但成交波澜不惊,后续城市会跟进首付降低吗?去查看
近期以来,中国多个城市相继出台了央行的楼市新政,其中涉及降低首付比例和调整房贷利率等措施。在这些政策的影响下,一线城市如北京、上海等地的楼市开始呈现出一定的变化。

请问您是外地人还是本地人？您贷款没有还清只是贷款问题。在上海买房是有限购条件的。

2016-01-28 21:05

至少要把之前的贷款还清

2016-01-28 19:01

贷款只与贷款有关，还清的话算首次贷款，没还清算二次，上海的话你算第一次买房，因为上海的房子只查上海的，契税可能会少交很多

2016-01-28 11:09

商贷首付七成，不会有影响，公积金贷款有条件要求，具体情况可打我电话咨询！

2016-01-28 08:31

算二套购房，如果贷款还清还属于首套

2016-01-27 19:22

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