分两种情况：1、此产证无抵押:（1）客户如果要按揭的流程：面签——批贷款——交税过户——放款——物业交接（2）客户如果是一次性的流程：资金监管——交税过户——放款——物业交接2、此产证有抵押：（1）客户如果要按揭的流程：抵押注销——领房产证——面签——批贷款——交税过户——放款——物业交接（2）客户如果是一次性的流程：抵押注销——领房产证——资金监管——交税过户——放款——物业交接各个环节需要准备 展开
分两种情况：1、此产证无抵押:（1）客户如果要按揭的流程：面签——批贷款——交税过户——放款——物业交接（2）客户如果是一次性的流程：资金监管——交税过户——放款——物业交接2、此产证有抵押：（1）客户如果要按揭的流程：抵押注销——领房产证——面签——批贷款——交税过户——放款——物业交接（2）客户如果是一次性的流程：抵押注销——领房产证——资金监管——交税过户——放款——物业交接各个环节需要准备的资料基本上如下：（1）客户：身份证，户口本，婚姻证明，私章，外地的要纳税证明，工资流水！（2）房东：身份证，户口本，婚姻证明，房本。税费方面：分两种情况：1、普通住宅：（1）产证满5年：个税、营业税无，契税：首套且90平米以下1%，首套且90—144平米1.5%，不是首套：3%（2）产证未满5年：个税：1%，营业税：5.5% 契税：首套且90平米以下1%，首套且90—144平米1.5%，不是首套：3%2、非普通住宅：（1）产证满5年：个税1%，营业税：差额的5.5%，契税：3%（2）产证未满5年：个税：1%，营业税：5.5% 契税：3%备注：差额：现值—原值百分号后面是现值 收起
