北京二手房买卖中如何征收个人所得税？？（补充）

由于是2001年购买的房子,所以不知道你要购买的房子的房本是否满了五年.因为有的房本是下来得晚些.若没有满五年,会涉及到营业税和个人所得税,税额分别是5.5%和1%(仅限海淀区这样算个人所得税) 另外还有一些买房的基本税费,1.5%的契税和1‰的印花税.] 由于这套房子是成本价购买的,所以还有 土地出让金=15.6*建筑面积(元) 关于个人所得税中是否家庭唯一用房的界定,现在北京没有很好的调查,所以只要不是好几套房子在一块,就应该没有问题.个人所得税的征收国家规定是按以下方法计算的,即: 个人所得税=(现在出售价-当时购买价-合理费用)*20% 由于其中的合理费用包罗万象,比如当时的税费,装修用的费用,等等等等,不好界定,所以海淀区可以用另一种算法,即: 个人所得税=合同成交价*1% 至于合理避税的问题,就得看情况而定了,如果你这套房子房本没有满五年,有营业税.但由于你的房子是01年购买的,那么只要能出示首付款发票,并且这张发票的时间已经超过五年,那么有很大的可能可以免营业税.但我不能保证一定能免,这还得看当时地税局人的心情.可能你觉得有点可笑,其实就是这么黑暗.但如果通过有关系的人或者一些正规的地产经纪公司,则没有问题. 契税有的情况是可以免的.比如你是拆迁户,则可以免掉相当于拆迁款的契税,超出部分还得按1.5%交. 至于别的税,避税都是不合法的,可以这么说,避税就是逃税.很多人用作低合同价的方法避税.具体方法上面大致就是上面那位仁兄所述.但是如果你是要贷款的话,最好别做,因为面签的时候和批贷的时候有可能会发生冲突.到时候批贷批不下来,就很麻烦了! 收起