房地产开发与经营成本利润率?

1000元/平方米买一块地，建筑容积率1.6，规划建筑面积50000平方米，建造成本1200元/平方米，专业人员费用为建造费用的8%，管理费用为土地成本、建造成本和专业人员费用之和的5%，年贷款利率12%，按季计息。开发建设周期3年（准备期6个月，建设期24个月，销售期6个月），土地成本在项目开始时一次投入，建造费用、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入。项目建成后市场销售价格为4000元/平方米，出售过程中的税费和销售费用分别为5.5%和3%，问开发商的成本利润率？ 收起