二手房,房屋购买知识?

小菜鸟一名，0经验 爸爸妈妈指望不上（原因不想说了）。新房贵，便宜的市区外面了所以只能买二手的。请教如下问题：1 购买二手房需要具备那些知识，分别去哪里学习2 二手房，购买中如何讨价还价为自己争取最大利益。（便宜1快是一块）3 如何选择中介，和中介人，（跳过中介可以操作吗）4 对于房屋建造时间，不知道选多少年的好。 是不是时间越长越便宜5 贷款时间和 金额，如何贷款比较合适。 本人自由工作者没有公积金因为工作原因，很少能出去转。所以经验基本没有，再加上本人基本没有什么参考经验可谈。周边朋友基本都是 爸妈搞定，无法借鉴。 所以上网求助。问题涉及到知识可能有些幼稚 。，再次抱歉 收起