一般来说,商业地产的租售比在何种范围内是合理的?和所在区域有关吗?

啊，谢邀，租售比我觉得是要综合整体城市的经济形式和每个城市商业地产的存量，每个城市情况不一样无法一概而论，一般来说商业越发达人口吸附力越强的城市租售比越高，商业相对停滞的租售比则会相对较低，我记得我看去年的什么报告，一线和准一线租售比大概在7%左右，二线城市就只在5%-6%之间徘徊了（其实我觉得对二线的判断还算是客气的，11-13年的大跃进式的商业地产开发导致很多二线城市的商业存量都有点吓人）光靠租售比其实不是很靠得住，因为租金真的不一定是理性的，能影响租金的东西不少，周边规划的变动，小区的入住啊什么的 收起

谢邀，首先，按国际标注而言，国内很多城市的租售比已经远远低于国际标准，这也是国内外各大机构和媒体常常在说“泡沫”的重要依据。1，城镇化带来的连锁反应依旧在未来一段时间里持续发酵，租售比在一线城市和多数二线城市还会保持在一个较低的状态。2，放开二胎政策以及当下80,90后适婚年龄的需求，包括随着未来生活水平提高，给人们带来的改善性置房够铺的需求也会影响人们的投资倾向，与其花大钱一次性购买商铺且回报周期长又不稳定，不如选择金额较低风险较小的租赁模式，借锅银行短租几年试试水。3，不同地域城市间的经济结构构成差异和财政收入来源也影响了这项指标，让一个旅游城市和一个工业城市相比，也是天差地别。 收起