中国一线城市房价还能涨多久?

10危机9地产！这既是历史给我们的经验教训，也是经济规律的连锁反应。金小V就给总结了从上世纪30年代到2008年以来世界范围内最严重的七次金融危机，发现：历史总是惊人的相似，它们都有着共同的特征。危机发生之前政府出台政策：刺激内需，拉动经济。政府进而下调利率，释放流动性。以上措施导致大量资金流向股市和房市。银行开始利用超低利率发放房地产抵押贷款。经济泡泡越吹越大，在房地产领域和股市表现尤为抢眼。之后，快速冲顶后，是更加快速的暴跌，泡泡被捅破。而这必然会导致房地产泡沫加速膨胀，最终破灭。危机发生之后政府开始紧缩货币政策。银行上调利率。股票市场泡沫首先破灭，股市陷入长期熊市。企业、证券公司、银行均出现巨额亏损。房价下跌，房地产市场进入供大于求的时代。你方唱罢，我方登场：全球各个国家轮番重复上演同样的危机1、20世纪30年代世界经济大危机1923-1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。房价以每年超过一倍左右的幅度疯狂增长。1925年时，仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，2.5万名地产经纪人。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。紧接着一年后，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家自杀、发疯，、沦为乞丐。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，从而引发了华尔街股市的崩溃，最终导致20世纪30年代的世界经济大危机。2、1989年日本经济危机1985年“广场协议”签订之后，日元的升值幅度三年间达到了86%，日本政府开始制定刺激内需的经济增长政策，利率从1985年的5%降至1987年2月以后的2.5%。大量的资金流向了股市和房地产市场，为了业务扩张，利用超低利率发放房地产抵押贷款。同一时期，国际热钱也涌入日本房地产市场。日本房地产泡沫加速膨胀：城市土地价格指数从1985年的91.5上涨到1991年的147.8，上涨幅度61%；建筑投资从1985年的约50亿日元上升到1991年的约82亿日元，上升幅度64%。四年后，日本政府意识到经济泡沫，开始施行紧缩货币政策，日本央行连续3次提高贴现利率。在短短一年多的时间内，日本银行利率从2.5%上调至6%。货币政策的突然转向，首先刺破了股票市场的泡沫。日经225指数从1989年12月29日的高点38915点开始大幅下跌，股市陷入了长达20年的熊市之中。这致使企业、证券公司和银行出现巨额亏损，财务压力迫使其拥有的大量不动产涌入市场，房价出现下跌的趋势。与此同时，国际资本开始撤出。1992年日本政府规定持有土地者每年必须交纳一定比例的税收，囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场进入“供大于求”的时代。从1991年开始，日本房地产市场泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。在这段时间里，日本经济发展缓慢，期间GDP增长几乎没有变化。这次房地产泡沫也被称为"二战后日本的又一次战败"。3、1997年东南亚金融危机下的泰国20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。然而这些国家并没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地：房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率高达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，房地产泡沫彻底破灭，导致泰国的经济严重衰退。4、1997年东南亚金融危机下的香港上世纪70年代，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市。而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981 年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。1984-1997年，香港房价年平均增长超过20%。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。1997年，东南亚金融危机爆发。1998-2004年，香港楼价大幅下跌。据专家计算，1997-2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。5、1998年韩国金融危机90年代初，韩国政府和企业并没有意识到经济减速的客观要求，寄希望于通过放松货币刺激经济重回高增长轨道。1992-1996年间（金泳三执政时期）韩国M2和CPI增速高达20%多，房市出现泡沫。1998年爆发金融危机，泡沫破裂。6、1993年中国台湾金融危机1985-1993年间，台湾依赖于电子信息产业强劲的出口竞争力，贸易顺差大幅上升，M2高达20%以上，流动性极为充裕，股市房市出现大幅泡沫。在1993年，由于政府收紧货币，股市房市泡沫破裂，爆发金融危机。7、2008年美国次贷危机2008年美国金融危机是因房地产次级抵押贷款坏帐而起，致使金融市场出现流动性危机，波及房地产公司、抵押贷款机构、投资银行、保险公司和商业银行等相关行业，导致美国经济衰退，引爆了一场始于美国、席卷全球的金融危机。2001年美国IT领域泡沫破裂，经济陷入衰退。美联储采取了连续降息的扩张性货币政策。美联储的低利率政策导致市场中流动性过多，多余的流动性流入房地产市场，住房不断升值，房地产市场泡沫逐渐累积。2000年至2005年全美房屋价格指数增长了84%，新建住房增长了31.8%，住房供给过剩。在低利率政策的刺激下，美国经济开始复苏。为了防止通货膨胀，2004年到2006年美联储连续17次上调联邦基金利率从1%至5%，不断升息导致住房贷款市场利率上升，推动了房地产市场的降温。房屋销售量持续下滑，房产价格下跌，信贷违约引发危机。2008年9月15日，美国投资银行雷曼兄弟公司宣布破产，拉开了美国金融危机的序幕。美国最大的两家住房抵押贷款融资机构“房利美”和“房地美”被收归国有，金融市场的全球化使得华尔街的危机迅速蔓延，全球股市大幅下挫。8、2016年中国？！2015年中旬至今，中国A股市场跌跌不休！那么，中国房地产市场目前是否存在泡沫？中国真的会爆发金融危机么？房市从2004年起，中国房地产投资连续保持20%的同比增长率，价格涨幅200%。每年的竣工面积达到500万平米，是1998年之前总和的1.5倍，是美国房地产全年竣工面积的1.2倍。2008年，美国爆发金融危机，全球经济衰退，中国为了刺激经济发展推出更为宽松的货币政策，更为直接推动了房地产价格的上涨。房地产市场反而由于行政对于市场的干涉，一次次地爆发式增长，价格快速上升。截止2012年，以国际通用衡量房价水平的指标，中国一线城市的房价收入比达到25倍，高于纽约、东京等国际大城市，二三线城市大量房屋空置。股市2015年3月，A股开启“杠杆牛市”模式，沪深两市单日成交额一再被刷新，各项指数也不断攀升，尤其是创业板、中小板指数，新高到“只有想不到没有做不到”。但是！！在6月12日上证指数创出 5178点高点后，上证综指在两个多月的时间之内下挫了45%之多。进入到2016年，熔断机制才刚刚启动就两度被触发，沪深300指数下挫了超过7%，而且新年伊始我们就看到提前收市的情况。人行降息降准2015年，人行一共有十次降息降准，当中包括五次降息以及五次降准。降息部份，每次均调降存贷款基准利率0.25个百分点。降准部份，每次降准的百分比不同之外，还有一些是针对某些行业进行特定的降准。中国的老人家说：“以史为鉴，可以知兴替！”看看别人，再看看咱自己，咱都怎么了？真的要重蹈其他国家的覆辙吗？现在是地震来临前夕吗？我、你、她，该咋办？金小V也在想。参考资料：十次危机九次地产，你看懂了吗？ 收起