1） 产权证是父子俩人的名字，但是签订房合同的时候只有父亲来，儿子没有出现。父亲帮儿子签名了，真正签购房合同的时候需要儿子到场么？ ：产权人必须到场，要是不到场就要办理公证委托书，要公证过的，没有公证委托书代签是无效的！ 2）中介公司的人说程序是这样子，交定金（已经交掉）--签订购房合同时交首付并同时去银行办理贷款--办理过户--贷款直接放到卖方账户--交房。 ：基本是这样的 ---我怎么 展开
1） 产权证是父子俩人的名字，但是签订房合同的时候只有父亲来，儿子没有出现。父亲帮儿子签名了，真正签购房合同的时候需要儿子到场么？ ：产权人必须到场，要是不到场就要办理公证委托书，要公证过的，没有公证委托书代签是无效的！ 2）中介公司的人说程序是这样子，交定金（已经交掉）--签订购房合同时交首付并同时去银行办理贷款--办理过户--贷款直接放到卖方账户--交房。 ：基本是这样的 ---我怎么查明这个房子没有问题，拥有清晰的产权？ ：产权证和身份证是最好的证明，签买卖合同的时候产权证上的人必须全部到场，如果不放心可以到房产交易中心拉一份产权明细单，比如虹口在交易中心3楼就可以办理，要带身份证和房屋地址 ---应该先付首付然后去办理贷款么？ ：是的，只有签订买卖合同和付了首付后才可以办理 ---贷款中介推荐工商银行，我可以相信么？有另外的银行推荐么？ ：我做过房产，现在做贷款，我主做中国银行，现在上海大部分的抵押贷款都是中国银行贷的 ---贷款直接放到卖方账户上可以相信么？ ：这点你可以放心，银行放款要到你们在产权交割完了才会放，也就是产权人变更为你后 ---如果贷款手续和交首付不能同时进行怎么办?有没有担心的事情？ ：交首付必须在前，也就是说办理贷款银行会要你们提供首付收据，至于担心我感觉没必要，现在2手房买卖都会在网上备案，再说签了买卖合同，买卖双方都会受到合同条款的约束，房东卷走你的首付，难道房子不要了，呵呵！这是不现实的担心 3）公积金贷款的问题 ---我在上海，账户里有2万多，可以贷公积金20w吗？还可以更高么？ ：本人也是在上海做抵押贷款，20W没问题，只要你有公积金，而且单位连续交了6个月以上！如果有补充公积金，就可以贷到30W ---公积金贷款也是从同样的银行贷款么？ ---公积金帐户我从哪里能够得到？ ：要到公积金中心办理，你公司有帮你加金嘛？上海本地人都有公积金的，如果不知道账户问问公司财务或是去公积金中心查询 ---银行要求我开工资证明且要高于每个月还贷的一倍，这个里面也包含公积金么？ ---我先在每个月固定有公积金存入公积金帐户，可以把它直接用来还款么？已经在账户的2w多可以直接冲掉么？ ：包括！公积金里面的钱可以用来直接冲贷 收起
