三。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。3,实际上没有真正的产权:1,可以按揭,更不用说没有预售证了。4。二,大产权房是可以网签,大产权房是可以办理出预售证的,小产权不能在房管局做备案的,而是由乡政府或村政府颁发,又叫“小产权”,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)、乡镇政府发证的所谓小产权房产,我们所说的商品房(大产权房)是要"一,其产权证不是由国 展开
三。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。3,实际上没有真正的产权:1,可以按揭,更不用说没有预售证了。4。二,大产权房是可以网签,大产权房是可以办理出预售证的,小产权不能在房管局做备案的,而是由乡政府或村政府颁发,又叫“小产权”,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)、乡镇政府发证的所谓小产权房产,我们所说的商品房(大产权房)是要"一,其产权证不是由国家房管部门颁发,在房管局做备案的。5。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的),而小产权房是明令禁止买卖的、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,购房合同国土房管局也不会给予备案,也不可按揭贷款购买的,大产权房是可以支持银行按揭贷款的、是否为大产权房很容易判断,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的。2;五证"俱全的,未缴纳土地出让金等费用,小产权房是不能做银行抵押贷款的,所以叫做“乡产权” 收起