二手房买卖,网签已经签好,今天是过户最后期限,卖家以银行房贷

二手房买卖，网签已经签好，今天是过户最后期限，卖家以银行房贷时间过长为由拒绝过户，如果我诉讼要求过户，如果法院判强制过户，需要买方把银行贷款先垫上，但是银行是需要过户后才放贷。或者诉讼要求赔偿房价涨幅，胜诉概率大么？合同约定是20%，但现在实际情况上涨了50%了。求助帮忙如何诉讼谢谢