想要买二手房,但是开发商还办不了房产证,做公证有法律效力吗?

想要买二手房，但是开发商还办不了房产证，做公证有法律效力吗？如果卖房方年龄大，出现意外，其子女争夺房产，公证和购房合同有法律效力吗？无法配合过户，怎么办理房产证呢？谢谢，很着急。