自手机版 1楼拿供应量说事都是扯蛋，沿海一些地级市甚至县城库存很大，房价依然比成都还高！另外，别忽略一个事实就是成都供应量大的同时，房产销量也很大(具体数据可以网上查)其实影响一个城市房价的最大因素是“进入这个城市的购房人群的单位购买力”(下面简称购房支付能力)，理科生看到这里估计能领悟的差不多了，下面的例子是写给文科生看的... 展开
自手机版 1楼拿供应量说事都是扯蛋，沿海一些地级市甚至县城库存很大，房价依然比成都还高！另外，别忽略一个事实就是成都供应量大的同时，房产销量也很大(具体数据可以网上查)其实影响一个城市房价的最大因素是“进入这个城市的购房人群的单位购买力”(下面简称购房支付能力)，理科生看到这里估计能领悟的差不多了，下面的例子是写给文科生看的！以厦门为例子，如果按综合实力成都是二线城市，厦门只能算三线城市，但是为何房价是成都三四倍，因为在厦门买房的以福建尤其是闽南人为主，而成都买房以四川人为主，民富差距就决定单位购买力，最终决定了房价，其次才是供应量等因素!还是补充一下吧, 先明确几点基本事实1. 这些年买房的人,尤其是年轻人,实际上拼的都是家底(没家底的没法), 也就是这个家庭两代甚至三代人的资金沉淀,所以购房支付能力首先家底其次才是当前收入2. 这些年快速的城镇化, 实际上一个省的省会或者重点城市的房价是主要靠本省的支付能力推动, 比如福建人决定福州厦门房价, 浙江人决定杭州房价, 江苏人决定南京房价, 四川人决定成都房价,一线城市靠全国精英推动另当别论3. 现在已经不是10多年前, 别拿工薪车甚至是BBA和房子相提并论, 一辆BBA买不到北上深一个厕所最后数据说话(别再拿什么GDP总量来偷换概念了) 收起
