合肥第二套认定标准，是认房还是认贷，如果是二套贷款首付和利率是多少

执行认贷不认房政策。 “二套房”认定标准 1、首套房商业贷款未结清再贷款买房； 2、个人有两套房的商业贷款一套已还清另一套未还清； 3、夫妻一方婚前买房商业贷款，另一方婚前公积金贷款，贷款未还清。若婚后再以夫妻名义共同贷款； 4、婚前，一方有房产但未还清贷款，另一方无房产。 二套房首付比例最低35%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。