北京如何投资一套loft公寓?

本人北京人，有两套房，没法买第三套了，因此想投资一套loft公寓，看中石景山这边X海开发的一个项目，临近地铁，最小户型总价大概140万，首付我能出到六成，但流动资金就比较紧了，主要是考虑目前贷款利率实在是便宜，因此想再来一套投资，但实在不知道这种商住房投资需要考量哪方面因素？