昆山买拆迁房期房,房产证是不是都要等,还有就是要先交首付,说是一年以后房产证才能下来,要是这样的那我

昆山买拆迁房期房,房产证是不是都要等，还有就是要先交首付，说是一年以后房产证才能下来，要是这样的那我想问问我们交的首付安全吗，还有就是一年以后这个房子涨价了，房东会不会反悔，我们要做那些手续才是最安全的