单位的集资房有房产证没有土地证去房管局说要缴纳土地出让金但是缴纳土地出让金的部门还没有营业这样的房

单位的集资房有房产证没有土地证去房管局说要缴纳土地出让金但是缴纳土地出让金的部门还没有营业这样的房子能买吗？将来过户困难吗存在什么风险