关于房地产问题

 我公司作为投资方参与土地一级开发，业主为地方政府或其平台公司，施工方为总包单位，我公司为投资方，收益分享机制有三种，第一种，投资方按照投资额的固定比例享受回报，第二种根据未来土地拍卖价格享受收益分成，第三种为固定收益和浮动收益相结合，其中浮动收益同第二种模式，请问：固定收益模式下，缴纳增值税时能否按照贷款服务缴纳增值税？第二种模式按照2013年15号公告，属于投资行为，营改增之后是否可以不征收增值税？第三种模式，能否区分固定收益和浮动收益，分别按照贷款服务和投资行为缴纳增值税和不征增值税，谢谢！  收起