买二手房,对方要求全款,手头没那么多钱,怎么办?

最近要买房结婚，看中一套二手房，80万要全款，但是我东凑西凑只能凑出40万，可不可以先商业贷款40万凑够80万，与卖房办理买卖手续，房子过完户，拿到房产证后再把商业贷款转成公积金贷款，这样做有没有可行性？如何操作？