2014年沈阳公积金贷款买房有什么新政策?

公积金贷款新**化1.面积沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。2.套数根据认房又认贷的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。3.用途沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。4.首付首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。5.利率对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。 收起

目前沈阳首套房商业贷款利率优惠越来越少，在这种情况下，购房者可以选择用公积金贷款买房。不过，小编提醒大家，在该地区申请住房公积金贷款的购房者，必须满足以下条件：1、借款人（及配偶）必须具有完全民事行为能力，且能提供有效身份证明；2、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力；3、有一定比例的首付款；4、按照规定正常连续足额缴存公积金；5、没有尚未还清的公积金贷款；6、同意将所购住房作为抵押；7、满足公积金中心规定的其他条件 收起