已供2年的房子，现在卖怎么样计算？

您好，满两年的房子出售，因为不是满五年，不需要缴纳营业税（现在称为增值税），但需要缴纳个税，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②单位公房，未能提供原购房发票的按现成交价格的1%征收。