首套房首付付了四成,一年多了按揭一直没批,可以退房或让开发商转卖吗?

去年10月买的房，付了四成首付，办了网签，交了契税。开发商带我换了两家银行，可是按揭一直没有批，昨天是交房日，因为按揭没成功无法收房，合同没有明确规定按揭没批可以退房的条文，这种情况下我可以退房吗？或转买小户型的？