北京市现在公租房变更承租人的流程,谢谢!

现有住房为当初1997年的拆迁回迁公租房，共有两处，一处两居室是我父母和妹妹居住（该处户籍即户口本上是我母亲和妹妹两个人的名字），当初的承租人不清楚是谁，后买下，房产证是我父亲名字，再后来妹妹出嫁不在此地居住，父亲病故，房产证改为母亲名字。另一处一居室是我一人居住至今，承租人是我父亲名字，该处户籍即户口本是我父亲和我两个人的名字。        请问在父亲病故的情况下，我又没有其他住房，能不能把承租人姓名变更成我的名字，有什么条件，什么流程，并且我在网上查了下，我这种情况应该可以变更，但我们物业以多种理由推脱，请问我能不能忽略物业直接找产权单位，或者是更直接的起诉产权单位，谢谢！ 收起