房本面积与房屋绘图面积不符

我买的二手的房改房，实用面积57平.后来增加公摊10平方.现在房本的建筑面积是65.96，后面的绘图是我对门的图纸有72.多平方.房主说过户时可以把绘图改过来.可是一直到过完户也没改过来.现在房款以付清.我该怎么办，如果动迁或者买卖应该算哪个面积.