什么叫二套房,二套房认定标准是怎么规定的?

只要你在上海没有房产，在上海买就是算首套房的。如果你现在买的房子需要贷款的话，就要看你在合肥买的那套有没有用过贷款了，如果用了，现在想买仍需要贷款的话就是算你二套房的，首付要七成，但是买房契税是按首套房交的。

您这个情况在上海以家庭为单位购房的话交易中心过户的话属于首套购房您合肥的房子有贷款的话你上海的房子也要贷款的话在银行那里贷款按照二套的标准来的贷款3成利率上浮10%

外省的不算、首套房子、

这个是不冲突的，您是外地户口吗？外地人在上海只能拥有一套房子，只要您在上海没有房子，您就可以在上海买一套

在外地有房子，在上海没有房子，在上海买一套房子的话，上海的这套房子是首套不搭嘎的事

您要注意一个重点，就是所有的限购政策都是以家庭为单位的，所谓家庭，是指父母加上未成年子女。也就是说只要您已满18岁，就不再参与到父母的认定的总套数中，但只要名下有房产,无论何时登记均计算到您的家庭套数中。根据您现在的情况，您名下已有一套的话，婚前购房属于第二套，若结婚后再购房且您的配偶名下也有一套，则属于第三套房。