桂林二手房银行贷款应该怎么办

我一个同事想转让一套单位的职工宿舍（84年建房，96年扩建，已经买断，有房产证，土地证），开价20万，我现在一下拿不出那么多钱，但卖主又是皇帝的女儿不愁嫁。我想问问，我还未婚，父母已退休，如果去银行办按揭贷款应该怎么办？要什么手续和证明，最多可以贷好多，可以贷好多年？其他的费用还有什么，要好多？详细正确回答还有高分奉送。