贷款买的房如果退房是不是会亏钱?

合同约逾期超过过30日买方可退房，卖方按买方已付房款1%支付违约金，30日内退购房款。但银行房贷已交近一年，要交完12期才能提前还款，并还要计算相关利息。请问如果退房是不是会亏掉已交一年的房贷等。