出售二手房唯一一所住房证明在哪开?（来自唐山瑞景花园小区）

我是秦皇岛户口！房主是我！爱人户口在迁安。2003年4月买一所住房。位置在唐山开平瑞景花园！已出售需要过户。卖方需要什么费用！和证明！尤其唯一一所住房证明在何处开！请详细回答急需谢谢专家！