南京 房产过户 请问 急.急.急.急.急.急.急.急!!

额是南京的 朋友欠钱没钱还 就把他炒的其中一套房抵给我了 但是有房贷 房贷20W没法直接过户 房产价值29W 他欠我13W 所以只能吧房产全权委托给我妈了 好过户给我 但是他现在人跑了 直接找不到了 我怕他中出鬼 因为在当时他让我选择打欠条或者全权委托 我就没要他的欠条了 所以这房子要是过不了户 额就完了！！！毕业后的5年血汗都没了！！！老婆本都搭进去了！！具体的为 公正书有到银行方签字的权利 房产注销抵押权利 代收房款 选定购房者 确定价格 办理过户 缴纳相关税费 中的一切签字权利 受托人再接受委托后 不得用上述房产进行非法活动 不得有损委托人或抵押人合法权益的行为 否则由此造成的一切后果由受托人承担 他是单身 确切的说是离异 但是公证书上没有写明 我也没有他的离婚证 不知道没他的离婚证 我现在能不能过户 过户时还要他什么证件 房产证 土地证 及一切证件都在我这里 身份证 离婚证 不在我这里 他要是偷偷挂失两证 我还能过户么？？？如有搞房产的高人 就直接告诉我 那里不能过户！！！！！！！！！！ 收起