高分请教个人房屋抵押贷款

想咨询一下专业人士，目前有住房一套，能不能把现有住房抵押给银行货款付新房子的首付款，再办理新房按揭货款啊，如果可以，连云港那个银行可以办理，最长货款年限几年，最高可货多少，利率怎么算，老房子是83年建的，证件齐全，面积在140坪左右