我刚在兰州金雁花园买了套二手房,产权证上的面积是49.3平,实际面积为70平,听说金雁花园的房子要

实际面积为70平，请教大家谁知道房产证的面积能不能变更为实际面积，还要金雁花园到底拆迁吗，我们才刚买上付了五十多万，产权证上的面积是49，如果要拆迁的话按房产证的面积算，我得亏了十几万呢.3平，听说金雁花园的房子要拆迁我刚在兰州金雁花园买了套二手房