开发商造成的违约,我该怎样维护自己的权益?

您好！由于面积误差超出3%，我现在想申请退房，如果开发商同意退房，但故意拖欠房款，导致我在银行的还款不及时怎么办？开发商同意退房后，我跟银行的交接程序是怎样的？还有我已交的地税款是让开发商协助我找地税局还？还是说开发商自己承担？而且我在银行的还款肯定涉及到一个提前还款的违约金，这个违约金开发商出吗？借款合同上还规定了，如借款人不同意贷款人和第三方担保人私下做出的退房协议，贷款人要承担违约责任达50%，请问这个违约责任该由谁付呢？我该怎样维护自己的权益？毕竟是开发商造成的退房，银行的违约责任该由谁付呢？ 收起