老师好，我是徐州铜山区的家住汉王镇，马山和谐小区是马山村委会建的拆迁安置房共南北2栋（开元四季开发占本村10几户的宅基地故动迁），南边一栋主要以出售为主，北边一栋主要以安置当时拆迁的住户为主。2010年上的房，到现在已经5年过去了，房证还是没下来。09年8月份朋友买了南边的一套3楼的住房，现在想转手出售，但是房证没下来。朋友... 展开
老师好，我是徐州铜山区的家住汉王镇，马山和谐小区是马山村委会建的拆迁安置房共南北2栋（开元四季开发占本村10几户的宅基地故动迁），南边一栋主要以出售为主，北边一栋主要以安置当时拆迁的住户为主。2010年上的房，到现在已经5年过去了，房证还是没下来。09年8月份朋友买了南边的一套3楼的住房，现在想转手出售，但是房证没下来。朋友买的时候村委会说的是拆迁安置楼。问：1朋友不是本村村民是否有权利购买安置楼？ 2安置楼是村委会直接出售的是否合法？ 3房证我们该怎么办找什么部门？ 4像这种情况下建设的楼房（南边的）土地使用属于国有还是集体的？ 5这房子属于小产权房吗？ 收起
