我要卖房,卖房不能一次性付款,说半年后付清欠款,房子是刚买的,在售楼部网签的是我的名字,买房合同也是

我要卖房，卖房不能一次性付款，说半年后付清欠款，房子是刚买的，在售楼部网签的是我的名字，买房合同也是我的名字，买房说让现在改签成他的名字并把购房合同给他，他写个欠条，我又怕改签之后余款没有保障，这种情况怎样和买房签合同才能达到双方满意并规避风险