你好,朋友愿把一处房产抵押给我,但此区域暂停办理过户手续,交

你好，朋友愿把一处房产抵押给我，但此区域暂停办理过户手续，交易中心说如果着急可以通过诉讼的方式出协执，好像就是调解的文件吧就能马上过户，现请问如何用最少的钱拿到这个协执呢？标的40w，如果调解的话是不是要交诉讼费（好像是1%）的一半？