开发商交房已逾期12个多月了购房合同正式条款上没有约定逾期交房61日起30日内买受人提出退房申请的,

开发商交房已逾期12个多月了购房合同正式条款上没有约定逾期交房61日起30日内买受人提出退房申请的，而附件上就有61日起30内提出退房申请否则视为自愿放弃退房权利的这个条款在法律上有效吗！还有就是开发商的首付款也分期，开发商以一家企事业单位的名义给我了一份借款协议有效吗？我现在要诉讼退房有风险吗？