我公司开发的住宅楼已取得预售许可证,需向银行贷款,但房管局规

我公司开发的住宅楼已取得预售许可证，需向银行贷款，但房管局规定已取得预售许可证的房产，不允许做在建工程抵押登记，我公司想采取预告登记的方法，将房屋抵押给银行，请问：需要交相关税费吗？由谁交？如果不能及时还款，银行是否有权处置房产？