棚户区拆迁补偿谈判

您好，万分感谢您能抽时间给予帮助。本人家中处于棚户区拆迁谈判中，隶属于湖北省黄石市，房改房，平房，有房产证和土地证，给予拆迁费用仅4900元/平（周边房屋均价6000元左右），外加拆迁补偿等费用，但据知情朋友说政府并未主动结算所有应当补偿的条款，请问，拆迁补偿的条款有哪些？补偿标准费用是多少？如何与政府沟通比较合适？