打算买一套二手房 但是房子有贷款 我是全款买 卖房的要求我们先垫钱把房本从银行拿回之后再办理过户 想问下需要注意什么

之前的房主是贷款买的房子，在卖的话需要把银行的贷款先结清，在没还清的情况下需要用买房人的首付款帮他还给银行，这样房子才能解押出售，这个程序中需要找一个相对大一点的中介来帮您找银行做资金监管，保障性大一点。最好不要自己和房主进行交割。

推荐资金监管或者第三方公司担保赎楼

这种情况是房东之前房子有抵押需要解除抵押，但是大部分房东可能需要买他房子的客户如初此部分钱当做首付的一部分，遇到此类情况最好还是找一些大的中介公司因为中介公司都有合作的担保公司，资金安全会有保障，因为此部分资金是不能走资金监管的所以要慎重。

之前的房东是贷款买的房，再卖的话必须要把银行的钱结清。如果他没有钱还之前的贷款，那可以用首付帮他还，但在签三方合同的时候一定要把相关细节都谈好，并且写在合同上。遇到这种情况，还请找个第三方中介公司，好控制风险。千万不要自己和房东交割。