小产权房能否作抵押

朋友要借我钱,以后我怕他没钱还,想跟他签订一份房屋(朋友的)抵押合同,相当于用他的房产抵押给我,我借给他钱,但是他的房产是小产权房,请问我们定的抵押合同是否有法律效力?急,谢谢