问一个房屋贷款的问题

我和老公现在有一个住宅房子，是我和老公俩人的名字，当时买的是现房，用公积金贷款了，是那种把房召先给办下来，然后房召送到房产那里抵押的那种贷款。现在提前还贷了已经，已经不欠贷款了。现在我们想买个门市房，是个二手的门市房。问题：可不可以拿这个门市房也用买第一套房子那样，先跟房主商量把房召办下来，然后拿这个房子来办贷款？这样利率是多少？还是说，拿我家第一套房子的房召去办理房屋抵押贷款，贷出来钱，把钱给房主，我们还贷款，这样的利率又是多少？哪个比较划算，哪个可行？还有，我们这样买门市房，算国家所说的第二套房子吗，这样是不是贷款利率也会高啊？这样贷款，公积金贷款和商业贷款利率分别是多少呢？（因为是买二手房，是不是没有首付最低50%的一说了？）如果高很多的话，我是不是这么办：把现在这个房子的房召过户给自己的爸妈，然后我们就属于没有房子了，再买门市房，是不是就属于买第一套房子了？这样会好一些吗？请大侠们帮我指点个招，谢谢！回答的好可以加分！ 收起