房款141万，手里现金91万，公积金内余额43万，每年全家公积金进账月6W5。目前公积金利率3.25%，商贷4.9，我可以走85折，这样商贷就是4.165%。如果走公积金贷款，每年公积金进账只能用来冲抵公积金贷款，而且受贷款额限制，估计很快就会全部冲抵掉公积金总贷款额，每年公积金又会进入沉睡期。如果走商业贷款，每年可以提取公... 展开
房款141万，手里现金91万，公积金内余额43万，每年全家公积金进账月6W5。目前公积金利率3.25%，商贷4.9，我可以走85折，这样商贷就是4.165%。如果走公积金贷款，每年公积金进账只能用来冲抵公积金贷款，而且受贷款额限制，估计很快就会全部冲抵掉公积金总贷款额，每年公积金又会进入沉睡期。如果走商业贷款，每年可以提取公积金用于各种理财产品的投资，利率估计6-7%，利用商贷取出公积金进行投资赚取利率差。如果我这种商贷想法没问题，是不是可以进行多贷、久贷呢，考虑未来通胀等不确定因素，因为手里有足够商贷的钱，理财与贷款利差出现逆差时，可以一次性进行提前还贷，减少因利率逆差带来收益降低的风险。谢谢！ 收起
