您好~如果不经过中介您一般需要如下几个环节:一、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。二、评估及考察房源详情 买房查证卖房身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)。同时买房实地考察,与卖房在价格方面达成协议。三、签协议 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、 展开
您好~如果不经过中介您一般需要如下几个环节:一、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。二、评估及考察房源详情 买房查证卖房身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)。同时买房实地考察,与卖房在价格方面达成协议。三、签协议 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上。四、买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出。立契过户当天,买卖双方同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者,应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者,要等银行看到《买卖契约》后,才能放贷。许多区县的房地局要求,立契当天,缴纳税费,所以,购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳各种费用,还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后,房地局将为您购置的这套房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。 收起
