请问,我买了一套二手房,由于房屋产权证迟迟未下来,所以还没有与以前的房

请问,我买了一套二手房,由于房屋产权证迟迟未下来,所以还没有与以前的房主办理过户手续,但是我已经将房款全部交给了原房主,仅留了几万余款待过户手续办完之后付清。现在问题来了,我们在买房子的时候,原房主有一个热水器是物业公司统一预收款安装的,说是待实际价格下来之后退换多收差价,本来之前是说退到买主的银行卡里,买房之后还没有通知退款,但是现在可以退款了,物业告知不能退现金了,只能充物业费了,但是我们的物业费已经交了全年,不需要再充。现在原房主说因为这个钱是他花出去的,所以得退给他,一直要求我们退还他现金,请问这个合理么?另,如果这件事情反过来,不是退钱,而是要补交差价,难道也是原房主交么?盼复,谢谢 收起