湖南湘潭拆迁怎么维护利益?

1、已知征收土地公告依据湖南省人民政府(2008)政国土字第532号文件,征地批文时间是2008年,而湘潭市人民政府征收土地公告张贴日期是2015年12月17日。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)第(十九):“严禁闲置土地。农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效……” 应该是违规征地。2、虽然是农村集体土地性质,但是独栋房屋性质,拆迁补偿可否按照市场独栋商品房价格补偿。3、集体土地证标注的房产面积为240平方,但实际使用面积有560平方已经10年之久。补偿面积计算是不是按实际使用面积计算(现在的补偿也是按560平方计算,但怕较真起来不予承认)。 收起