买卖动迁房未能顺利过户,当初的买房款已买不起房,所有损失能否主张由卖房人负责
2013年全款买入上海宝山区一套动迁房,双方签了买卖合同,产证上为卖房者老婆及儿子两人,按产证上约定三年后过户,过户时间到了房东各种借口推辞,之后才知道房子产证上的老婆实际在卖房前就已离婚,并且10年已经坐牢,要到2022年才能出狱,并未参与卖房,买房当初签合同的为儿子及现任妻子冒充前任签的字,房子市场价目前已翻倍,现在男房... 展开
其他答案
您好,根据您所描述的情况,对方提出的方案风险是很大的,建议您不要接受,由于对方的原因导致不能过户,是可以向对方主张违约责任的,具体的诉讼情况,建议您携带相关材料来律所预约面谈,由律师专门给您解答。
2016-08-26 18:23
来自北京市
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您好,您的风险较大,如果其妻子不同意过户,且并非是其妻子签署的买卖合同的情况下,合同判解除的可能性较大,您可以根据合同约定追究其违约责任,如果合同约定违约金不足以赔偿你实际损失,你也可以追究你的实际损失,但法院未必会全部支持,至于当初卖房的男房东及其现任妻子,你也可以通过经侦报案处理,他们涉嫌合同诈骗。
你好,你的案子并不复杂,首先,你无需接受对方的方案,法律风险很大。其次,因你在整个操作过程中没有过错,故根据你描述的情况,原则上你可以提起诉讼要求继续履行原买卖合同强制过户,可携带好相关全部资料,具体分析过材料后帮你规划最佳解决方案。
首先卖方冒充签字签订的房屋买卖合同是无效的。现在应该起诉要求男房东及冒名签字妻子承担赔偿责任。至于房东以你们的名义买房子风险更大。
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