我在2016年6月7号在中介的介绍下买了一套一套二手房,已付定金和中介费怎么办?

我在2016年6月7号在中介的介绍下买了一套一套二手房,已付定金和中介费,购买合同协议写着2016年7月8或9号过户的,但由于卖方要做析产,做完析产,现在由于政策问题又要办不动产证,导致现在也差不多三个月过去了也过不了户,还不知道要等多久,叫卖方退款她也不愿意,怎么办?