4月份通过中介我(卖方)与卖方达成了一份中介格式条款的期房二手房买卖合同,合同总价款75万(净得,未满2年的税金由买方承担),签合同的时候房子还没拿(开发商还没建好,没拿房,没办房产证),买方交了2万定金,约定11月5日前我办了房产证后再付首付、过户,合同约定:如果双方违约,各承担20%合同金额房款的20%违约金,还有额外的... 展开
4月份通过中介我(卖方)与卖方达成了一份中介格式条款的期房二手房买卖合同,合同总价款75万(净得,未满2年的税金由买方承担),签合同的时候房子还没拿(开发商还没建好,没拿房,没办房产证),买方交了2万定金,约定11月5日前我办了房产证后再付首付、过户,合同约定:如果双方违约,各承担20%合同金额房款的20%违约金,还有额外的实际损失,另外卖方违约需要向中介支付合同金额的3%违约金。现在无锡市非常好,价格涨的厉害,我打算不卖了,或者让买方补偿20万房款,但买方不愿意,现在一直僵持着(现在我还无法办理房产证,因为开发商的初始登记还没完成,无法办理房产证。问题1:1、假如买方要打官司,但是官司判下来要一段时间,在宣判之前,我能否在未解约的情况下,另行找买家出卖我的房子?如果未解约/未判决就另行出卖会有什么后果?2、如果打官司,涉及的违约金除了20%合同金额和3%合同金额外,买方的实际损失如何界定(评估价法院如何认可?谁找评估公司?是否存在买方故意将评估价评高的情况)?3、你们经历的实际案例中,关于期房的二手房买卖,法院如何支持?4、除了打官司,还有其他更好的解决措施吗?现在买方一直在探我们的底线,还让中介和我讲如果打官司可能要僵持个1年多,这段时间我又无法卖。 收起
