买远洋心里首套房认定和贷款利率问题

南京两套房，一套婚前购买，由父亲公积金贷款，贷款已还清，我是产权共有人。另一套婚后购买，有商业贷款和公积金贷款都在还贷。买句容的这个远洋心里算几套房？首付要几成？商贷利率呢？