本来应该由卖方自行负担的个人所得税在目前基本上是由买家额外支付，但是房产中介总是说搞公积金贷款就要缴纳高额个人所得税，而申请商贷就可以做点手脚少交甚至免交所得税，是怎么回事？

按照规定，个人所得税的税率为交易总额1%或两次交易差的20%，征收条件是以家庭为单位出售的非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。所以说，个税的税率和条件都是已有规范的，跟办理的贷款是公积金贷款还是商贷没有关系。