各位大律师们好,问题问的比较详细,第一次买房,还望不吝赐教,谢过!由于小弟预算不多,看中了2年后方可过户的动迁房,地产经纪公司表示可以将风险做到最低,我想问问看这样是否可行?先陈述下房产的大致信息,动迁房,还有2年可以过户。大产证已经有了,小产证还在办理中。房产公司已审核清楚卖家与动迁组的五联单,且该房产并非是卖家唯一的房产... 展开
各位大律师们好,问题问的比较详细,第一次买房,还望不吝赐教,谢过!由于小弟预算不多,看中了2年后方可过户的动迁房,地产经纪公司表示可以将风险做到最低,我想问问看这样是否可行?先陈述下房产的大致信息,动迁房,还有2年可以过户。大产证已经有了,小产证还在办理中。房产公司已审核清楚卖家与动迁组的五联单,且该房产并非是卖家唯一的房产,如果是唯一的房产今后卖家反悔打官司的,房子肯定是判还给卖家的。1、签定金协议(这个没什么问题,不多说了)2、签合同,在合同内容里尽可能将违约金做到房价的退一赔一,如房价的20%赔偿金已封顶,可以再加上装修款的2倍封顶,银行同期利息4倍封顶不超过30%,房产增值部分3、网签,防止一房多卖。房产经纪表示一旦网签是无法单方面(卖家)注销的,如需注销必须通过房产经纪公司的认可文件,不知道是否属实?4、支付房款当日,去上海市东方公证处做该买卖房产的抵押公证和委托第三方过户的公证,第三方只要不是夫妻就行,父母都可以作为第三方的。房产经纪公司,表示做全以上流程,即便2年后房价大涨,卖家反悔了也无法侵占到买家我的权益,届时,如果卖家不想卖要么就是赔足钱(退一赔一)给我,如果我不想要钱,直接与公证时委托的第三方去房产交易中心过户即可,都不需要卖家出面。请问,以上所述是否可行,如哪里有不妥的,还望指教!此外,本人名下已有一套房产(经济适用房),如果在过户时产证上写我或是我妻子的名字,是不是属于二套房?二套房税方面是不是比一套房要多出2%?房产经纪公司表示,卖家的税总和就1%,如果我是一套房也是1%,如果是二套房就是3%,请问是否属实?本人父母名下并无房产,如果用我父母的名字去过户登记房产证上的名字,今后老人百年之后,我继承该房屋时,是否会有遗产税或是其他的税收或是成本的支出,还望指教,非常感谢热心律师们的解答。 收起
